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imu 2Norme, novità e modulistica per l'anno 2017



18 dicembre 2017 : Scadenza seconda rata (saldo) IMU e TASI: 18/12/2017

 

TASI
• Esenzione tasi per abitazione principale (escluse  A1- A8- A9) e relative pertinenze (massimo una per categoria C2, C6 e C7)

• Aliquota TASI 2017
0,1 per cento per i fabbricati rurali strumentali
0,0 per cento per le altre fattispecie

IMU
• Aliquote IMU anno 2017
Delibera di C.C. n° 19 del 28.03.2017
0,60 per cento per abitazione principale di categorie catastali A/1-A/8-A/9 e relative pertinenze;
0,50 per cento per le abitazioni, e relative pertinenze, locate o date in comodato con contratto registrato a soggetti che in seguito agli eventi sismici del 20 e 29 maggio 2012 hanno dovuto lasciare la propria abitazione di residenza in quanto distrutta od oggetto di ordinanza di inagibilità totale o parziale; l'applicazione dell'aliquota è subordinata alla presentazione, a pena di decadenza, di una comunicazione redatta utilizzando il modello predisposto dall'Amministrazione; la comunicazione deve essere presentata entro 90 giorni dalla data di registrazione del contratto;
0,50 per cento per gli alloggi e relative pertinenze locate tramite l’Agenzia sociale per l’affitto - affitto casa garantito, “La Casa nella Rete”;
0,86 per cento per le unità immobiliari abitative e relative pertinenze locate con contratto concordato ai sensi della legge 431/1998, art. 2 comma 3 adibite ad abitazione principale dell’inquilino. Per poter beneficiare dell’aliquota agevolata gli interessati dovranno darne comunicazione scritta all’ente, tramite modulo predisposto dall’Ufficio Tributi, allegando copia del contratto assoggettato alla L.431/98; la fruizione dell’aliquota agevolata avrà decorrenza dall’anno di presentazione della comunicazione;
0,86 per cento per i fabbricati di categoria catastale D/1-D/7-D/8-C/1-C/3, utilizzati direttamente dal proprietario o titolare di altro diritto reale di godimento, per l’esercizio dell’attività d’impresa. Per poter beneficiare dell’aliquota agevolata gli interessati dovranno darne comunicazione scritta all’ente, tramite modulo predisposto dall’Ufficio Tributi e avrà decorrenza dall’anno di presentazione della comunicazione - NB: sono esclusi gli immobili oggetto di contratto di locazione finanziaria, per i quali si applica l'aliquota ordinaria;
1,06 per cento per gli alloggi tenuti a disposizione e relative pertinenze, privi di residenza anagrafica;
0,76 per cento per i fabbricati di categoria catastale D/4 direttamente ed interamente utilizzati dal soggetto passivo IMU ed aventi destinazione “casa di riposo”. Per poter beneficiare dell’aliquota agevolata gli interessati dovranno darne comunicazione scritta all’ente, tramite modulo predisposto dall’Ufficio Tributi e avrà decorrenza dall’anno di presentazione della comunicazione;
1,00 per cento per i terreni agricoli, le aree fabbricabili ed i fabbricati diversi da quelli di cui ai precedenti punti.

• Esenzione IMU fabbricati inagibili da sisma 2012 - proroga al 31/12/2017
L'art.14 comma 6-bis, DL 30/12/2016 n°244 convertito con modificazioni dalla legge 27 febbraio 2017 n°19 ha prorogato l'esenzione IMU per i fabbricati inagibili da sisma in quanto distrutti o oggetto di ordinanze sindacali di sgombero art. 8 comma 3 DL 74/2002, sino al 31/12/2017

• Riduzione del 50 % della base imponibile per immobili concessi in comodato gratuito
Riduzione del 50% della base imponibile IMU per le unità immobiliari (escluse A1-A8 e A9) concesse in comodato a parenti in linea retta entro il primo grado (genitore/figlio) che le utilizzino come propria abitazione di residenza, sulla base di questi requisiti:
1. il comodante deve risiedere nello stesso Comune e dimorare abitualmente;
2. il comodante non deve possedere altri immobili abitativi in Italia ad eccezione della propria abitazione di residenza nello stesso Comune, non classificata in A1-A8 e A9;
3. l’agevolazione spetta dalla data della stipula del contratto di comodato gratuito;
4. il comodato deve essere registrato;
5. occorre presentare dichiarazione IMU su apposito modello ministeriale entro il 30.06.2018 con l'indicazione degli estremi di registrazione del contratto di comodato.
Possesso di un solo immobile in Italia da parte del comodante: Il Ministero delle Finanze ha chiarito che il comodante non deve possedere (possesso ai fini IMU), anche in comproprietà, altri immobili ad uso abitativo in Italia, mentre può possedere altri immobili diversi dall'abitazione (es. negozi, uffici, aree fabbricabili, terreni agricoli...).
Pertinenze: Nel caso in cui venga concesso in comodato l'immobile unitamente a pertinenze, a queste ultime si applicherà la riduzione del 50% della base imponibile nella misura massima di una unità pertinenziale per ciascuna delle categorie catastali C/2, C/6 e C/7, anche se iscritte in catasto unitamente all'unità ad uso abitativo.

• Riduzione del 25 % dell’imposta IMU dovuta per gli immobili locati a canone concordato di cui all’art. 2 comma 3 della legge 431/1998
L’imposta, determinata applicando l’aliquota stabilita o confermata dal Comune nel 2015, è ridotta del 25%.
Nel caso in cui l’alloggio sia adibito ad abitazione principale dell’inquilino (intendendosi per abitazione principale la dimora abituale e residenza anagrafica) l’aliquota deliberata dal comune è pari allo 0,86 per cento.
In tal caso occorre presentare comunicazione utilizzando apposito modulo predisposto dal comune, con allegata copia del contratto registrato entro il 31\12 dell'anno di imposizione.
Nel caso in cui l’alloggio concesso in locazione non sia adibito ad abitazione principale dell’inquilino non è possibile applicare l’aliquota ridotta dello 0,86 per cento ma spetta comunque la riduzione del 25 %.  In tal caso il contribuente è tenuto a presentare la dichiarazione IMU su apposito modello ministeriale entro il 30 giugno  dell'anno successivo a quello di imposizione con allegato copia del contratto registrato.

Terreni agricoli
D
al 1° gennaio 2016 l'art. 1, comma 13, della Legge n. 208/2015 (Legge di Stabilità per il 2016) ha previsto l'esenzione IMU per i terreni agricoli posseduti e condotti da coltivatori diretti e dagli imprenditori agricoli professionali di cui all'art. 1 del D.Lgs. n. 99/2004 iscritti alla previdenza agricola.

Valori aree edificabili anno 2017: si veda delibera di Giunta Comunale n°10 del 09/03/2017

 L'IMU NON È DOVUTA PER LE SEGUENTI FATTISPECIE:

ABITAZIONE PRINCIPALE (ad eccezione A/1 – A/8 – A/9) E PERTINENZE (massimo 1 per categoria C/2 – C/6 – C/7 ).
Per abitazione principale si intende l’immobile iscritto, o iscrivibile nel catasto edilizio urbano, come unica unità immobiliare nel quale il possessore e il suo nucleo familiare dimorano abitualmente e risiedono anagraficamente. Nel caso in cui i componenti del nucleo familiare abbiano stabilito la dimora abituale e la residenza anagrafica in immobili diversi situati nel territorio comunale, le agevolazioni per l’abitazione principale e per le relative pertinenze in relazione al nucleo familiare si applicano per un solo immobile. L’agevolazione si estende alle pertinenze classificate nelle categorie catastali C/2, C/6 e C/7 nella misura massima di un’unità pertinenziale per ciascuna delle categorie catastali indicate, anche se iscritte in catasto unitamente all’unità ad uso abitativo.
Sono equiparate alle abitazioni principali:
· l’unità immobiliare posseduta, a titolo di proprietà o di usufrutto, da anziani o disabili che spostano la residenza in istituti di ricovero o sanitari a seguito di ricovero permanente debitamente certificato e a condizione che l’abitazione non risulti locata o concessa in uso a terzi per diverso titolo.
· le unità immobiliari appartenenti alle cooperative edilizie a proprietà indivisa, adibite ad abitazione principale e relative pertinenze dei soci assegnatari.
· fabbricati di civile abitazione destinati ad alloggi sociali (DM Infrastrutture 22/04/2008).
· casa coniugale e relative pertinenze assegnata al coniuge, a seguito di provvedimento di separazione legale, annullamento, scioglimento o cessazione degli effetti civili del matrimonio.
· l’unico immobile, iscritto o iscrivibile nel catasto edilizio urbano come unica unità immobiliare, posseduto, e non concesso in locazione, dal personale in servizio permanente appartenente alle Forze armate e alle Forze di polizia ad ordinamento militare e da quello dipendente dalla Forze di polizia ad ordinamento civile, nonché dal personale del Corpo nazionale dei vigili del fuoco e dal personale appartenente alla carriera prefettizia, per il quale non sono richieste le condizioni della dimora abituale e della residenza anagrafica.

FABBRICATI RURALI AD USO STRUMENTALE
L’art. 1, comma 708, della Legge n. 147/2013 ha stabilito la non applicazione dell’IMU per i fabbricati strumentali all’esercizio dell’attività agricola di cui all’art. 2135 del Codice Civile. A tali immobili si applica TASI.

FABBRICATI COSTRUITI E DESTINATI DALL’IMPRESA DI COSTRUZIONE ALLA VENDITA
Fintanto che permanga tale condizione e purché non siano, in ogni caso, locati. E’ richiesta, a pena di decadenza dall’agevolazione, la presentazione di dichiarazione IMU su modello ministeriale tassativamente entro il 30 giugno dell’anno successivo a quello di imposizione che attesti il possesso dei requisiti.

 

 

MODULISTICA

Approvazione aliquote IMU 2017
pdfScarica la delibera di Consiglio n°19 del 28/03/2017 in formato pdf

Delibera Tasi 2014
pdfScarica la delibera di Consiglio n°41 del 27/05/2014 in formato pdf

Delibera aree edificabili 2017
pdfScarica la delibera di Giunta n°10 del 09/03/2017 in formato pdf

Regolamento per la disciplina dell'IMU
pdf Scarica il documento in formato.pdf

Aliquota ridotta del 0,50 per cento per le abitazioni e relative pertinenze, locate o in comodato a soggetti che hanno lasciato la propria abitazione in seguito agli eventi sismici anno 2017
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Aliquota ridotta del 0,86 per cento per gli immobili per l’esercizio dell’attività d’impresa 2017
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Aliquota ridotta del 0,86 per cento per gli alloggi in locazione a titolo di abitazione principale 2017
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Modello Rimborso e Sgravio imposte e tasse Comunali
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Modello Ravvedimento operoso
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Delibera di Approvazione modifica regolamento Tariffa Corrispettiva
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Regolamento della Tariffa Corrispettiva modificato
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Tariffe della Tari Corrispettiva anno 2017
pdf Scarica il documento in formato.pdf

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